Comment ça marche si je veux construire ma maison ?
Pour construire votre maison, vous avez besoin d’un PERMIS DE CONSTRUIRE
Pour cela, vous devez déposer un dossier à votre Mairie comprenant :
- Un formulaire CERFA rempli et signé
- Des pièces graphiques expliquant le projet
- Plan de situation du terrain
- Plan de masse des constructions à édifier ou à modifier
- Plan en coupe du terrain et de la construction
- Notice décrivant le terrain et présentant le projet
- Façades et toitures
- Croquis ou 3D montrant l’insertion du projet dans son environnement
- Photo permettant de voir le terrain dans son environnement proche
- Photo permettant de voir le terrain dans son environnement lointain
- Des pièces supplémentaires si votre projet se situe dans un environnement particulier (protégé, historique, dangereux…), si vous avez besoin de démolir un bâtiment existant ou si vous demandez des dérogations…
- Une attestation RT2012 (à faire faire par un bureau d’étude) s’il s‘agit d’une construction neuve
Qui peux m’aider à obtenir mon permis de construire ?
Si votre maison fait plus de 150m², vous êtes OBLIGES de passer par un architecte inscrit à l’Ordre pour pouvoir obtenir ce permis.
Sinon, d’autres solutions s’offrent à vous :
- Vous faites tout vous-même : vous dessinez vos plans et vous remplissez votre dossier. C’est possible si vous voulez tenter l’aventure, mais vous pouvez y passer BEAUCOUP de temps et vous y reprendre à plusieurs fois avant que votre projet ne soit accepté.
- Vous faites appel à un constructeur qui pourra s’occuper de vos plans, de votre dossier de permis de construire et de votre chantier.
- Vous faites appel à un architecte qui pourra s’occuper de vos plans, de votre dossier de permis de construire, de votre chantier ET qui pourra vous apporter de bons conseils en terme de matériaux, d’espace, de coût et qui saura trouver de belles solutions pour vous.
- Vous faites appel à quelqu’un comme moi : dessinateur indépendant et/ou architecte DE. Qui pourra vous donner de bons conseils et vous aider dans la conception de vos plans (formation d’architecte) et qui pourra monter votre dossier de permis de construire. Mais qui n’assurera pas la phase de construction et le suivi de chantier (en tout cas pour ma part).
Combien de temps ça prend ?
Après le dépôt du permis à la Mairie, vous devez attendre quelque temps avant que votre permis soit validé et de pouvoir commencer les travaux.
Il y a d’abord un délai d’instruction de 2 mois de la Mairie à partir de la date de dépôt de permis.
Puis un délais de 3 mois (de rétractation) à compté de la date d’obtention du permis.